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空置房要交物業費,一樓要交電梯費,依據在這里!
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/6/27 15:58:31  點擊:46

《物權法》有兩個司法解釋:

1、《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

2、《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》


今天物業管理圈小編子薇和大家分享第二個(下滑,有注解)

字數不多

但解釋中解釋了特么多物業糾紛中的為什么~




最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件

具體應用法律若干問題的解釋


(2009年4月20日最高人民法院審判委員會

第1466次會議通過)


法釋[2009]8號

中華人民共和國最高人民法院公告

  

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,現予公布,自2009年10月1日起施行。


  二OO九年五月十五日

 

為正確審理物業服務糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。


第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持

注解

以未簽訂物業服務合同為由,拒交物業費,法院不支持(物業管理圈)。


第二條 符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的,人民法院應予支持:

(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;

(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。


前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。


第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。


物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則,應當認定為物業服務合同的組成部分。


第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。


第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持。


第六條 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

注解

未裝修未入住(未享受物業服務),不交物業費,法院不支持;住一樓的業主(無需使用電梯),為什么要交電梯電費和維保費的公攤費用。


第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費,物業服務企業請求業主承擔連帶責任的,人民法院應予支持。

注解

住房租賃合同中,約定承租者繳納物業費,但其沒交,業主承擔交費義務。


第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后,業主委員會請求解除物業服務合同的,人民法院應予支持。


物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的,人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。


第九條 物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收,但尚未提供物業服務期間的物業費的,人民法院應予支持。


物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的,按照本解釋第六條規定處理。

注解

物業服務合同終止后,未簽訂新的合同,物業公司繼續提供管理服務,能否收取物業費,關鍵看,業主委員會是否要求物業企業退出。如果沒有要求物業公司退出,可以收;反之,不能收取。


第十條 物業服務合同的權利義務終止后,業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施,以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,人民法院應予支持。


物業服務企業拒絕退出、移交,并以存在事實上的物業服務關系為由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的,人民法院不予支持。


第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定,適用于物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。


第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同,以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛,人民法院應當參照本解釋關于業主的規定處理。


第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。


本解釋施行前已經終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。


尊敬的業主:

您好!感謝您的入住,也感謝您一直以來對物業公司的支持與理解!我們將根據您的合理意見和建議不斷完善服務工作,為您及家人提供更加優質的服務。

為實現物業經營和管理的良性運作,以保障物業服務工作的有效性和連續性,請一期、二期和四期的業主于2018年12月31日之前到物業服務中心繳納2019年度的物業費。

物業費是提高服務的基礎和各項開支的來源,是小區綠化、保潔、秩序、公共設施維護正常運轉的根本保障。如您不能按時繳納物業費,將會對小區物業管理服務工作造成嚴重影響。

另:電梯扣將于12月底到期,請您盡快到物業中心升級并繳納下一年度物業費。

繳費時間:8:00—17:30

繳費地點:物業服務中心客服部

繳費方式:現金、微信或刷卡(不能刷信用卡)

詳細請致電物業客服中心,服務熱線:

我公司將隨時竭誠為業主服務。

物業服務有限公司

物業服務中心

2018年12月25日


關于上調2019年物業費的公告


尊敬的      業主:

我公司系        物業服務有限公司。分別于     ­年開始先后為     小區提供物業管理服務至今。由于當時社會經濟現狀,所以物業費標準偏低,現在隨著勞動力成本的不斷提高,最低收入標準的推行以及各項維護性開支的不斷上漲,使我物業公司愈來愈入不敷出,直接影響到物業服務質量。

幾年來,企業收入是不變的,但是支出卻不斷增加。幾年來,生活中漲價的信息比比皆是,連方便面、饅頭、水、電等都在不斷漲價。就拿物業來說,一把小小的掃把、拖布就比五年前貴了一倍多。建筑垃圾清運每車漲了近八十元。購買一輛保潔手推車的價格比五年前貴了三百多元。并且質量還不是很好!

根據中國物業協會提供的數據,大約有57%的企業存在人員缺編18%左右,有26%的企業人員缺編21%以上。而且尤其以保安和保潔缺編最為嚴重。大約98%的企業存在這種情況。人員需要生存就會走向第二產業,但是小區物業得有人管理,服務業必須有人做。不提高物業收費標準,類似問題仍然得不到解決,就         小區目前的低標準物業費,收費率就是達到百分之百才勉強維持正常的員工開支及各項物業服務的支出。這個原因使我司不敢提高員工工資,導致用工荒越來越嚴重。低工資肯定招不上合適的工作人員。

人員少崗位不變,各部門崗位均會存在經常性空崗,工作質量不合格或滯后現象。而招聘回來各個崗位的員工均工作量大、工資低、生活艱難。實在是我司良好發展的一個瓶頸。更是為廣大業主提供良好物業服務的一個障礙!因此,為了改善物業管理的生存環境。同時能夠大幅度提高       小區的物業服務質量。業主物業共建和諧社會。經過業主大會審議通過,我們做出以下決定:

      日起

物業費價格由原  /㎡調為     /㎡,

感謝廣大業主的支持與配合!也請相信我們一定會竭盡全力為您的房產提供良好物業費服務。

如您有任何疑問,敬請撥打咨詢電話:XXXXXXXXXXX


統稿:曉 樂

編排:子 薇

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