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政策法規之地方法規:襄樊市物業管理辦法
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/6/27 15:07:24  點擊:42
政策法規之地方法規:襄樊市物業管理辦法。

  第一章 總則

  第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等有關法律、法規規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業管理活動。

  本辦法所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序的活動。

  新建住宅物業應當實行物業管理;商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業,推行物業管理;老舊住宅區物業推行多種形式的專項管理。

  第三條 物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則;應當堅持以人為本、專業服務和社區管理相結合的原則。

  第四條 市住房保障和房屋管理局(以下統稱物業管理主管部門)負責全市物業管理活動的監督管理工作,具體負責襄城區、樊城區和各開發區物業管理工作;各縣(市)和襄陽區物業管理主管部門負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。

  建設、規劃、城管、環保、公安、民政、工商、物價等相關部門,按照各自職責負責與物業管理相關工作。

  街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居委會應當明確部門和人員,負責本轄區內業主大會成立和業主委員會換屆等項工作的組織、指導,監督業主大會和業主委員會依法履行職責,調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛,協調物業管理與社區管理、社區服務的工作。

  第二章 業主及業主大會

  第五條 房屋所有權人為業主,物業的承租人和其他實際使用物業的非業主為物業使用人。

  業主和物業使用人在物業管理活動中依法享有相應權利,承擔相應義務。

  第六條 業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主(或業主代表)組成。同一物業管理區域內,交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%且交付的入住戶數達到物業總戶數50%的,應當召開首次業主大會會議,成立一個業主大會。

  業主總人數在100人以內且經全體業主一致同意,決定不設立業主大會的,由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。

  物業管理區域內業主人數較多的,可以按照業主總數的一定比例推舉業主代表,參加業主大會會議。業主代表以幢、門、樓層等為單位,由業主推選,并在推選后以書面形式在物業管理區域內公告。業主大會會議代表不得少于35人。業主代表在行使所代表業主的表決權前,應當事先書面征求其所代表的業主意見,并在業主大會會議上如實反映所代表業主的意見。

  第七條 符合本辦法第六條規定的物業管理區域,其建設單位應當及時書面報告當地物業管理主管部門或街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居委會成立首次業主大會會議籌備組;建設單位未及時書面報告的,業主可以向上述單位或組織提出成立業主大會的書面要求。

  接到書面要求的單位或組織應當自收到報告之日起60日內,指導、組織業主成立首次業主大會會議籌備組,籌備召開首次業主大會會議。

  第八條 籌備組由建設單位、前期物業服務企業、業主、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和社區居委會派代表組成,其中業主代表所占比例不得低于籌備組總人數的一半。籌備組組長由街道辦事處(鄉鎮人民政府)或社區居委會的代表擔任。

  籌備組應當自成立之日起3日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責,并有權要求建設單位提供相應的文件資料。文件資料應當包括:

  (一)物業管理區域劃分證明;

  (二)房屋及建筑面積清冊

  (三)業主名冊;

  (四)建筑規劃總平面圖;

  (五)共用設施設備交付使用證明;

  (六)物業服務用房配置證明;

  (七)其他必要的文件資料。


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